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              房地產貸款

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              產品定義

              指與房產或地產的開發、經營活動有關的貸款。

              細分種類

              按貸款用途分為:土地儲備貸款、房地產開發貸款、經濟適用住房開發貸款。

              1、土地儲備貸款是指我行向借款人發放的用于土地收購及土地前期開發、整理的貸款,土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開發的機構。

              2、房地產開發貸款指我行向借款人發放的用于開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。

              3、經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用于經濟適用住房項目開發建設的貸款。

              功能與特點

              為客戶購置土地和開發房產提供信貸資金支持。

              適用范圍

              房地產貸款客戶為在我行企業信用等級評定須在BBB(含)級以上,且經過工商行政管理機關或主管機關核準登記并按期進行工商年檢的的企(事)業法人、其他經濟組織。

              貸款期限

              貸款期限主要根據借款人的生產經營周期、還款能力、項目評估情況和貸款人的資金實力等,由借貸雙方協商確定,并在借款合同中載明。土地儲備貸款期限不超過兩年;經濟適用住房開發貸款期限一般為3年,最長不超過5年。

              利率定價

              房地產貸款利率根據中國人民銀行規定的利率及我行相關規定確定。

              服務渠道

              包括但不限于經辦業務的分行、支行、各類營銷中心及拓展部等機構。

              客戶申請材料

              1、授信申請書;

              2、企業基本情況簡介;

              3、借款人和擔保人的經工商行政管理部門或主管部門核準登記的企(事)業法人、其他經濟組織的營業執照或有關證件批文,組織機構代碼證,稅務登記證,驗資報告,企業章程,法定代表人身份證,貸款卡(需要提供密碼);

              4、近期連續三年財務報告、申報期當期會計報表及科目明細;

              5、借款人和擔保人董事會決議、授權書,上級單位的相關批文等

              6、土地儲備機構資質證書;

              7、房地產企業開發資質證書;國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規劃許可證;

              8、擔保人出具的同意擔保承諾書;

              9、我行需要的其它資料。

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